埼玉県東松山市で中古戸建を購入した投資家さんからリフォーム工事をご依頼いただきました。
中古戸建を賃貸物件に変更するリフォーム施工例を紹介します。
リフォーム内容
・壁紙工事
・フローリング工事
・クッションフロア張り
・エアコン取付
・庭の草刈り
・鉄骨解体
・戸袋修理
・玄関ドア修理
・畳表替え
・襖の張替え
・引き渡しクリーニング
リフォームのポイント
間取りは3DKの戸建てでした。コンパクトで綺麗に戸建てです。
最低限のリフォームで賃貸に変更できるようにしていきます。
空き家が長かった為、ボロボロだった戸袋と、玄関ドアの修理、雨戸の敷居など屋外の建具に関する場所がボロボロになっていました。
大工工事で綺麗に修理して塗装して使いやすいように仕上げます。
玄関廊下も歩くと柔らかく、ふわふわした状態で抜けそうだったのでフローリングを張って安心して歩けるようにしました。
工事写真
BEFORE
![玄関ドア蝶番](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_140220-512x683.jpg)
![玄関ドア](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_140226-512x683.jpg)
![戸袋](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_141701-512x683.jpg)
![2階戸袋](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_142051-512x683.jpg)
![2階戸袋東側](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_142114-512x683.jpg)
![鉄骨](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_142241-512x683.jpg)
![1階脱衣レール](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144357-911x683.jpg)
![脱衣引き戸](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144402-512x683.jpg)
![玄関廊下](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144443-512x683.jpg)
![廊下](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144448-512x683.jpg)
![玄関](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144516-512x683.jpg)
![脱衣室](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144524-512x683.jpg)
![台所](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144528-512x683.jpg)
![洗面台](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_144702-512x683.jpg)
![2階ベランダ](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_150413-512x683.jpg)
![2階洋室](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_150616-512x683.jpg)
![](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_150722-512x683.jpg)
![](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_150730-512x683.jpg)
![1階和室襖](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_152028-512x683.jpg)
![1階ガラス割れ](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210522_132642-512x683.jpg)
庭の整備
![庭整備前](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210705_164759-911x683.jpg)
![庭整備前2](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210708_092714-911x683.jpg)
![庭整備後](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210708_152434-911x683.jpg)
![庭整備後2](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210708_152437-911x683.jpg)
![鉄骨解体](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210708_152456-911x683.jpg)
![庭整備後3](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210708_152459-911x683.jpg)
庭の草が伸びきっていたので草刈りをしました。
空き家だと真夏は草が伸びきって大変になります。
ベランダ修理
![敷居交換前](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210522_133950-911x683.jpg)
![敷居、戸袋写真](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210522_133955-911x683.jpg)
![工事中](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210709_091649-911x683.jpg)
![敷居、戸袋修理](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210709_143830-911x683.jpg)
![塗装](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210716_132210-911x683.jpg)
戸袋修理
![戸袋修理](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210712_144301-911x683.jpg)
![戸袋修理東](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210712_144326-911x683.jpg)
![戸袋塗装](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210716_140539-911x683.jpg)
![戸袋塗装庭](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210716_154727-911x683.jpg)
![戸袋1階2階](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210712_122502-512x683.jpg)
![戸袋修理塗装中](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210716_111108-512x683.jpg)
![戸袋塗装1階2階](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210716_154716-512x683.jpg)
玄関ドアの修理
![玄関ドア蝶番](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210415_140220-512x683.jpg)
![蝶番修理加工](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/dfc14e232e446771bc99ded3691f69ca-512x683.jpg)
![蝶番修理完了](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1728cfcf606ab1df74d7ab06b07e46a5-512x683.jpg)
長押ビスを使いボンドとコーキングで補修、ひとまず使えるようにしました。
外れてしまう場合はかなり解体して補修しなければいけませんが、まずは予算を抑えて修理することに。
内装工事仕上げ
AFTER
![1階フローリング](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210713_181247-512x683.jpg)
![1階脱衣室](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210713_181253-512x683.jpg)
![1階玄関](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210713_181307-512x683.jpg)
![トイレ](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292479784-512x683.jpg)
![台所](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292480706-512x683.jpg)
![洗面台](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292485801-512x683.jpg)
![お風呂](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292488533-512x683.jpg)
引き戸・ガラス交換
![ガラス交換](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/4a8037be467838a2cf3342d3758d2503-512x683.jpg)
![レール取付](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/32af75c193bfe4b5a0902c41144eb52d-512x683.jpg)
![引き戸加工](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/de1fdf21785ec09e5cadb6761147fae8-512x683.jpg)
脱衣室の引き戸は開け閉めがスムーズではなかったのでガラス戸を加工してレールを交換しました。
![2階洋室](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210712_090428-911x683.jpg)
![2階洋室ベランダ側](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/20210712_090436-911x683.jpg)
![キッチンクリーニング](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292481651-911x683.jpg)
![キッチンクリーニング2](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292482638-911x683.jpg)
![台所クリーニング](https://www.nichizen-plaza.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1627292483624-911x683.jpg)
水まわりはリフォームせずクリーニングで全て使えるようにしました。
必要最低限のリフォームで賃貸物件に再生できました。
無事に綺麗にすることができ良かったです。
入居者様も決まったと連絡もいただき良かったです。